ПОМОЩЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Государственная дума отменила понятие "дача"

Государственная дума отменила понятие "дача" 30 Июля 2017

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который вводит понятие "жилой дом" и исключает определения "дача", "дачный дом", "дачное хозяйство".

Упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой дом.
То есть в планах согласно законопроекту, теперь участок – это садовый участок, но теперь на нем возможно будет построить жилой дом.

Принципиально новым для садоводческих товариществ является то, что законопроект позволяет гражданам ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица.

Законопроект говорит о том, что все зависит от желания правообладателей земельных участков – они могут быть членами товарищества и им предлагается такая возможность, как для собственников земли, так и для граждан, обладающих правами бессрочного пользования или аренды земельных участков.
Законопроектом также оговариваются полномочия органов некоммерческих организаций, создаваемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, их ответственность. При этом вводится очно-заочная и заочная формы проведения общих собраний членов товарищества.

В новой редакции законопроекта предусматривается, что такие собрания смогут, например, принять на добровольной основе решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в государственную или муниципальную собственность.

Документом доработан понятийный аппарат, конкретизировано определение "имущества общего пользования", установлены возможные его виды и цели использования. Это позволит снизить риск появления в товариществах имущества, не связанного с его деятельностью.
Предусматривается обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, но не вступивших в товарищество, осуществлять плату за приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы по управлению таким имуществом в размерах, равных установленным для членов товарищества.

При этом они вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, наравне и в объеме, установленном для членов товарищества, а также принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества по вопросам, касающимся распоряжения этим имуществом.

В новой редакции предусматривается, что недвижимое имущество общего пользования, приобретенное после вступления в силу законопроекта, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Срок вступления в силу закона перенесен на 1 января 2019 года. При этом требование об обязательном лицензировании скважин товариществ вступает в силу с 1 января 2020 года. В отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период - 5 лет с даты вступления закона в силу (до 1 января 2024 года).    


Возврат к списку

Наверх